รับซื้อฝากโดยตรง · ทุนใหม่

รับซื้อฝากโกดัง
ติดต่อผู้รับซื้อฝากได้โดยตรง

เริ่มจากแยกข้อมูลที่ดิน ตัวโกดัง และการใช้งานจริง เพื่อให้พิจารณาได้ครบก่อนพูดคุยข้อเสนอ

เริ่มต้นให้เข้าใจ

การขายฝากโกดังควรแจ้งข้อมูลใดเพิ่มเติมจากบ้าน?

ควรระบุว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินและใครเป็นเจ้าของโกดัง พร้อมเนื้อที่ดิน พื้นที่อาคาร ทางเข้าออก การใช้งาน และผู้เช่าถ้ามี หากตั้งอยู่บนที่เช่าต้องแจ้งสัญญาและข้อผูกพัน ไม่ถือว่ารับซื้อฝากได้โดยอัตโนมัติ

ทุนใหม่รับซื้อฝากโกดังโดยผู้รับซื้อฝากบุคคลธรรมดาโดยตรง ต้องดูข้อมูลที่ดินและตัวอาคารแยกกัน รวมถึงพื้นที่ ทางเข้าออก การใช้งาน ผู้เช่า และภาระเดิม โกดังบนที่เช่าต้องตรวจสิทธิและข้อผูกพันก่อน ไม่รับรองว่าใช้เงื่อนไขเดียวกับบ้าน

ข้อมูลที่ควรเตรียมสำหรับโกดัง

ใช้ข้อมูลที่ทราบจริง ส่วนไหนยังไม่แน่ใจให้แจ้งไว้ ครั้งแรกยังไม่ต้องส่งเอกสารสำคัญ

ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับเสนอโกดัง
เรื่องที่ควรแจ้งรายละเอียด
ที่ดินกับตัวอาคารแยกข้อมูลผู้ถือสิทธิในที่ดินและโกดังให้ชัด หากเป็นที่เช่าหรือมีข้อตกลงให้ใช้ที่ดิน ต้องแจ้งไว้ก่อน
ขนาดและสภาพโกดังเนื้อที่ดิน พื้นที่อาคาร และสภาพการใช้งานที่ทราบ ไม่ต้องประมาณตัวเลขที่ยังไม่มีข้อมูลรองรับ
ทางเข้าออกระบุทางเข้าทรัพย์ ลักษณะการขนส่งที่ใช้อยู่ และข้อจำกัดที่ทราบ เช่น ใช้ทางร่วมกับผู้อื่น
การใช้งานและผู้เช่าใช้เก็บสินค้าของตนเอง มีผู้เช่าใช้งาน หรือยังว่างอยู่ พร้อมเงื่อนไขสัญญาที่เกี่ยวข้องถ้ามี
เอกสารและภาระเดิมแจ้งเอกสารสิทธิ เอกสารอาคารที่มี ผู้เกี่ยวข้อง และภาระผูกพันที่ทราบ ก่อนตกลงตรวจรายละเอียดเพิ่มเติม

กรณีที่ควรคุยรายละเอียดเพิ่ม

แจ้งข้อผูกพันก่อนพิจารณา ไม่ใช่การยืนยันรับซื้อฝากทุกกรณี

โกดังตั้งอยู่บนที่เช่า

ส่งข้อมูลเพื่อสอบถามได้ แต่ต้องตรวจสิทธิในที่ดินและอาคารกับข้อผูกพันตามสัญญาก่อน ยังไม่ใช่การยืนยันรับซื้อฝาก

มีผู้เช่าหรือผู้ใช้อาคารอยู่

แจ้งผู้ใช้พื้นที่ ระยะเวลาและเงื่อนไขสัญญาที่เกี่ยวข้อง ไม่สรุปแทนว่าการเปลี่ยนคู่สัญญาหรือใช้พื้นที่ต่อทำได้เสมอ

ต้องการใช้โกดังต่อหลังทำธุรกรรม

ควรแจ้งความต้องการนี้ตั้งแต่แรก แล้วตรวจสิทธิและเงื่อนไขของกรณีนั้น ไม่ใช้เงื่อนไขเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยมารับรองการใช้โกดังโดยอัตโนมัติ

พิจารณาราคา ค่าใช้จ่าย และเงินไถ่คืน

ก่อนตกลง ควรเห็นราคาขายฝาก ยอดปิดภาระเดิมถ้ามี รายการค่าใช้จ่าย ผู้รับผิดชอบ และเงินสุทธิที่จะเหลือใช้ แยกจากจำนวนเงินที่ต้องเตรียมสำหรับไถ่คืนและกำหนดเวลา

สำหรับโกดัง ให้แจ้งสิทธิในที่ดินและอาคาร พื้นที่ การใช้งาน ผู้เช่า ทางเข้าออก และข้อผูกพันตั้งแต่เริ่มต้น ข้อมูลที่ยังไม่ครบอาจทำให้ต้องสอบถามหรือตรวจเพิ่มเติม จึงยังไม่รับรองผลหรือระยะเวลาดำเนินการล่วงหน้า

ทบทวนด้วยว่าจะนำเงินจากแหล่งใดมาไถ่คืน และมีแผนสำรองอย่างไรเมื่อรายรับไม่เป็นไปตามที่คาด

อ่านเรื่องเงินรับสุทธิและค่าใช้จ่าย

คำถามเรื่องขายฝากโกดัง

รับซื้อฝากโกดังบนที่เช่าหรือไม่?

ยังสรุปว่าได้หรือไม่ได้จากชื่อประเภททรัพย์เพียงอย่างเดียวไม่ได้ ต้องแจ้งผู้ถือสิทธิในที่ดินและอาคาร สัญญาเช่า และข้อผูกพันให้ตรวจสอบก่อน การเสนอข้อมูลไม่ใช่การรับรองว่าดำเนินการต่อได้

รับซื้อฝากโกดังแล้วได้เงินเท่าไร?

ต้องตรวจสิทธิในที่ดินและอาคาร พื้นที่ การใช้งาน ผู้เช่า ทางเข้าออก และข้อผูกพันก่อน ยังไม่มีจำนวนเงินหรือสัดส่วนราคาประเมินที่รับรองไว้บนเว็บไซต์ เมื่อมีข้อเสนอควรแยกยอดปิดภาระเดิม ค่าใช้จ่าย และเงินสุทธิที่เหลือใช้ให้ชัด

แค่ส่งข้อมูลถือว่าตกลงขายฝากแล้วหรือไม่?

ไม่ใช่ การส่งข้อมูลเป็นเพียงการขอให้พิจารณาเบื้องต้น ยังไม่ใช่การยืนยันราคา การรับซื้อฝาก หรือการใช้สิทธิไถ่คืน

ข้อมูลบริการ: ทุนใหม่ — ผู้รับซื้อฝากบุคคลธรรมดา

ข้อมูลสิทธิและการไถ่คืน: คำอธิบายจากกรมที่ดิน · เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่การวินิจฉัยสิทธิของทรัพย์เฉพาะราย

เนื้อหาฉบับปรับปรุง:

เริ่มจากข้อมูลที่คุณทราบ

แจ้งประเภททรัพย์ ที่ตั้ง และจำนวนเงินที่ต้องการโดยประมาณ ยังไม่ต้องส่งเอกสารสำคัญ

เสนอโกดังเบื้องต้น