รับซื้อฝากโดยตรง · ทุนใหม่

รับซื้อฝากบ้าน
ติดต่อผู้รับซื้อฝากได้โดยตรง

ควรพิจารณาข้อมูลบ้านและที่ดินให้ครบ ทั้งสภาพทรัพย์ ผู้ถือสิทธิ และการใช้งานในปัจจุบัน

เริ่มต้นให้เข้าใจ

บ้านที่อยากขายฝาก ต้องเตรียมข้อมูลอะไร?

แจ้งที่ตั้ง รายละเอียดบ้านและที่ดิน สภาพบ้าน ใครเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ และใครอาศัยหรือเช่าอยู่ หากบ้านกับที่ดินมีเจ้าของต่างกันหรือมีภาระเดิม ต้องแจ้งให้ทราบก่อนพิจารณา

ทุนใหม่รับซื้อฝากบ้านโดยผู้รับซื้อฝากบุคคลธรรมดาโดยตรง พิจารณาข้อมูลบ้านและที่ดิน ผู้ถือกรรมสิทธิ์ สภาพบ้าน ผู้อยู่อาศัยหรือผู้เช่า และภาระเดิมก่อนคุยข้อเสนอ ไม่รับรองการรับซื้อฝากก่อนตรวจข้อมูล

ข้อมูลที่ควรเตรียมสำหรับบ้าน

ใช้ข้อมูลที่ทราบจริง ส่วนไหนยังไม่แน่ใจให้แจ้งไว้ ครั้งแรกยังไม่ต้องส่งเอกสารสำคัญ

ข้อมูลเบื้องต้นสำหรับเสนอบ้าน
เรื่องที่ควรแจ้งรายละเอียด
บ้านและที่ดินที่ตั้ง เนื้อที่ดิน และรายละเอียดตัวบ้านที่ทราบ เช่น จำนวนชั้น พื้นที่ใช้สอย หรือสภาพที่ต้องซ่อมแซม
ผู้ถือกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดินเป็นของใคร เป็นบุคคลเดียวกันหรือไม่ และมีเจ้าของร่วมที่ต้องตรวจข้อมูลเพิ่มหรือไม่
ผู้อยู่อาศัยหรือผู้เช่าใครใช้บ้านอยู่ มีสัญญาเช่าหรือข้อตกลงใด และมีเงื่อนไขที่ต้องคุยก่อนดำเนินการหรือไม่
ภาระเดิมมีภาระผูกพันกับผู้ใด ยอดคงเหลือโดยประมาณ และมีกำหนดเวลาสำคัญอะไรบ้าง
เงินและแผนไถ่คืนต้องการเงินประมาณเท่าไร คาดว่าจะนำเงินจากที่ไหนมาไถ่คืน และมีข้อกังวลเรื่องใด

กรณีที่ควรคุยรายละเอียดเพิ่ม

แจ้งข้อผูกพันก่อนพิจารณา ไม่ใช่การยืนยันรับซื้อฝากทุกกรณี

บ้านและที่ดินมีเจ้าของต่างกัน

ระบุแยกให้ชัด ไม่ใช้เพียงชื่อผู้ติดต่อแทนข้อมูลผู้ถือสิทธิทั้งหมด

มีคนอาศัยหรือเช่าอยู่

แจ้งการใช้งานจริงและเอกสารที่เกี่ยวข้อง เรื่องการอยู่ต่อหรือใช้บ้านต้องตรวจสิทธิและเงื่อนไขก่อน ไม่รับรองจากการส่งข้อมูลเบื้องต้น

มีภาระเดิมใกล้ครบกำหนด

แจ้งวันสำคัญและสถานะปัจจุบันตั้งแต่แรก การยื่นเรื่องใหม่ไม่ได้ต่อเวลาหรือเปลี่ยนข้อผูกพันเดิมโดยตัวมันเอง

พิจารณาราคา ค่าใช้จ่าย และเงินไถ่คืน

ก่อนตกลง ควรเห็นราคาขายฝาก ยอดปิดภาระเดิมถ้ามี รายการค่าใช้จ่าย ผู้รับผิดชอบ และเงินสุทธิที่จะเหลือใช้ แยกจากจำนวนเงินที่ต้องเตรียมสำหรับไถ่คืนและกำหนดเวลา

สำหรับบ้าน ให้แจ้งผู้ถือสิทธิของบ้านและที่ดิน สภาพทรัพย์ การอยู่อาศัยหรือเช่า และภาระเดิมตั้งแต่เริ่มต้น ข้อมูลที่ยังไม่ครบอาจทำให้ต้องสอบถามหรือตรวจเพิ่มเติม จึงยังไม่รับรองผลหรือระยะเวลาดำเนินการล่วงหน้า

ทบทวนด้วยว่าจะนำเงินจากแหล่งใดมาไถ่คืน และมีแผนสำรองอย่างไรเมื่อรายรับไม่เป็นไปตามที่คาด

อ่านเรื่องเงินรับสุทธิและค่าใช้จ่าย

คำถามเรื่องขายฝากบ้าน

ขายฝากบ้านแล้ว ยังอยู่ต่อได้หรือไม่?

ต้องตรวจสิทธิตามกฎหมาย การใช้บ้านจริง และข้อตกลงที่ชอบด้วยกฎหมายของแต่ละกรณี ควรคุยเรื่องนี้ก่อนตกลง และไม่ถือว่าข้อความโฆษณาหรือการส่งฟอร์มแทนการตรวจสิทธิได้

รับซื้อฝากบ้านแล้วได้เงินเท่าไร?

ต้องตรวจผู้ถือสิทธิของบ้านและที่ดิน สภาพทรัพย์ การอยู่อาศัยหรือเช่า และภาระเดิมก่อน ยังไม่มีจำนวนเงินหรือสัดส่วนราคาประเมินที่รับรองไว้บนเว็บไซต์ เมื่อมีข้อเสนอควรแยกยอดปิดภาระเดิม ค่าใช้จ่าย และเงินสุทธิที่เหลือใช้ให้ชัด

แค่ส่งข้อมูลถือว่าตกลงขายฝากแล้วหรือไม่?

ไม่ใช่ การส่งข้อมูลเป็นเพียงการขอให้พิจารณาเบื้องต้น ยังไม่ใช่การยืนยันราคา การรับซื้อฝาก หรือการใช้สิทธิไถ่คืน

ข้อมูลบริการ: ทุนใหม่ — ผู้รับซื้อฝากบุคคลธรรมดา

ข้อมูลสิทธิและการไถ่คืน: คำอธิบายจากกรมที่ดิน · เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่การวินิจฉัยสิทธิของทรัพย์เฉพาะราย

เนื้อหาฉบับปรับปรุง:

เริ่มจากข้อมูลที่คุณทราบ

แจ้งประเภททรัพย์ ที่ตั้ง และจำนวนเงินที่ต้องการโดยประมาณ ยังไม่ต้องส่งเอกสารสำคัญ

เสนอบ้านเบื้องต้น