มีภาระเดิม
แจ้งผู้เกี่ยวข้อง ยอดคงเหลือโดยประมาณ และกำหนดเวลาที่ต้องดำเนินการ เพื่อไม่ให้คุยข้อเสนอโดยขาดข้อมูลสำคัญ
รับซื้อฝากโดยตรง · ทุนใหม่
รับซื้อฝากที่ดิน
ติดต่อผู้รับซื้อฝากได้โดยตรง
หากมีที่ดินที่ต้องการขายฝาก สามารถเริ่มจากข้อมูลของแปลงที่ดิน แล้วจึงพูดคุยข้อเสนอให้ชัดเจน
เริ่มต้นให้เข้าใจ
หากต้องการขายฝากที่ดิน ควรเริ่มจากข้อมูลอะไร?
แจ้งจังหวัดหรืออำเภอ เนื้อที่โดยประมาณ ทางเข้าออก การใช้ประโยชน์ และประเภทเอกสารสิทธิ หากมีเจ้าของร่วม ผู้เช่า หรือภาระเดิมให้แจ้งไว้ด้วย ครั้งแรกยังไม่ต้องแนบบัตรประชาชนหรือโฉนด
ทุนใหม่รับซื้อฝากที่ดินโดยผู้รับซื้อฝากบุคคลธรรมดาโดยตรง เริ่มจากแจ้งที่ตั้ง เนื้อที่ ทางเข้าออก เอกสารสิทธิ และภาระเดิม เพื่อพิจารณารายละเอียดก่อนคุยราคา ค่าใช้จ่าย และกำหนดไถ่คืน
ข้อมูลที่ควรเตรียมสำหรับที่ดิน
ใช้ข้อมูลที่ทราบจริง ส่วนไหนยังไม่แน่ใจให้แจ้งไว้ ครั้งแรกยังไม่ต้องส่งเอกสารสำคัญ
| เรื่องที่ควรแจ้ง | รายละเอียด |
|---|---|
| ที่ตั้งและเนื้อที่ | จังหวัด อำเภอ และเนื้อที่โดยประมาณ ถ้าทราบเลขที่ดินหรือรายละเอียดแปลง ให้เก็บไว้สำหรับขั้นตอนตรวจเอกสาร |
| ทางเข้าออก | เข้าทางไหน ลักษณะถนนเป็นอย่างไร และมีการใช้ทางร่วมกับผู้อื่นหรือข้อจำกัดที่ทราบหรือไม่ |
| การใช้ประโยชน์ | ปัจจุบันเป็นที่ว่าง ใช้ทำเกษตร หรือมีผู้ใช้พื้นที่อยู่ เพื่อให้เห็นสภาพการใช้งานจริง |
| สิทธิและภาระเดิม | ประเภทเอกสารสิทธิ ผู้ถือสิทธิ เจ้าของร่วม ผู้เช่า และภาระผูกพันที่ทราบ |
| ความต้องการใช้เงิน | จำนวนเงินที่ต้องการโดยประมาณและแหล่งเงินที่คาดว่าจะนำมาไถ่คืน เมื่อทราบข้อมูลแล้ว |
กรณีที่ควรคุยรายละเอียดเพิ่ม
แจ้งข้อผูกพันก่อนพิจารณา ไม่ใช่การยืนยันรับซื้อฝากทุกกรณี
มีเจ้าของร่วมหรือผู้เช่า
ระบุว่าเกี่ยวข้องกับใครบ้าง และมีเอกสารหรือข้อตกลงใดอยู่ ไม่ถือว่าผู้ติดต่อคนเดียวมีสิทธิดำเนินการแทนทุกคน
ทางเข้าออกยังไม่ชัด
แจ้งสิ่งที่ทราบและส่วนที่ยังไม่แน่ใจ การส่งตำแหน่งแปลงเพียงอย่างเดียวยังใช้ยืนยันสิทธิทางเข้าออกไม่ได้
พิจารณาราคา ค่าใช้จ่าย และเงินไถ่คืน
ก่อนตกลง ควรเห็นราคาขายฝาก ยอดปิดภาระเดิมถ้ามี รายการค่าใช้จ่าย ผู้รับผิดชอบ และเงินสุทธิที่จะเหลือใช้ แยกจากจำนวนเงินที่ต้องเตรียมสำหรับไถ่คืนและกำหนดเวลา
สำหรับที่ดิน ให้แจ้งรายละเอียดสิทธิ ที่ตั้ง ทางเข้าออก การใช้ประโยชน์ และภาระเดิมตั้งแต่เริ่มต้น ข้อมูลที่ยังไม่ครบอาจทำให้ต้องสอบถามหรือตรวจเพิ่มเติม จึงยังไม่รับรองผลหรือระยะเวลาดำเนินการล่วงหน้า
ทบทวนด้วยว่าจะนำเงินจากแหล่งใดมาไถ่คืน และมีแผนสำรองอย่างไรเมื่อรายรับไม่เป็นไปตามที่คาด
อ่านเรื่องเงินรับสุทธิและค่าใช้จ่ายคำถามเรื่องขายฝากที่ดิน
ยังไม่รู้เนื้อที่แน่นอนหรือประเภทเอกสารสิทธิ คุยได้ไหม?
เริ่มแจ้งข้อมูลที่ทราบได้ และบอกว่าส่วนใดยังไม่แน่ใจ แต่ต้องตรวจเอกสารและรายละเอียดให้ชัดก่อนยืนยันข้อเสนอ ไม่ควรประมาณข้อมูลขึ้นมาแทนข้อเท็จจริง
รับซื้อฝากที่ดินแล้วได้เงินเท่าไร?
ต้องตรวจรายละเอียดสิทธิ ที่ตั้ง ทางเข้าออก การใช้ประโยชน์ และภาระเดิมก่อน ยังไม่มีจำนวนเงินหรือสัดส่วนราคาประเมินที่รับรองไว้บนเว็บไซต์ เมื่อมีข้อเสนอควรแยกยอดปิดภาระเดิม ค่าใช้จ่าย และเงินสุทธิที่เหลือใช้ให้ชัด
แค่ส่งข้อมูลถือว่าตกลงขายฝากแล้วหรือไม่?
ไม่ใช่ การส่งข้อมูลเป็นเพียงการขอให้พิจารณาเบื้องต้น ยังไม่ใช่การยืนยันราคา การรับซื้อฝาก หรือการใช้สิทธิไถ่คืน
ข้อมูลบริการ: ทุนใหม่ — ผู้รับซื้อฝากบุคคลธรรมดา
ข้อมูลสิทธิและการไถ่คืน: คำอธิบายจากกรมที่ดิน · เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่การวินิจฉัยสิทธิของทรัพย์เฉพาะราย
เนื้อหาฉบับปรับปรุง:
เริ่มจากข้อมูลที่คุณทราบ
แจ้งประเภททรัพย์ ที่ตั้ง และจำนวนเงินที่ต้องการโดยประมาณ ยังไม่ต้องส่งเอกสารสำคัญ